0934 699 639

Kinh nghiệm chọn mua căn hộ Vinhomes dành cho khách hàng lần đầu mua nhà

Nhắc đến bất động sản, Vinhomes có lẽ là cái tên nhận được nhiều sự quan tâm nhất bởi sự uy tín và chất lượng đã làm nên thương hiệu khó có chủ đầu tư nào khác vượt qua được. Chính vì vậy, việc sở hữu nhà của Vinhomes đang là một niềm mơ ước của rất nhiều người. Vậy làm sao để có thể mua được nhà Vinhomes với mức giá tốt nhất và tránh được những rủi ro không đáng có?

Kinh nghiệm 1: Có nên mua căn hộ, biệt thự, liền kề Vinhomes qua các đơn vị phân phối hay không? Dự án có những đơn vị nào phân phối chính thức? Có mua trực tiếp của chủ đầu tư được hay không?

  • Chủ đầu tư Vingroup không trực tiếp bán hàng. Vingroup thường hợp tác với các đại lý phân phối các sản phẩm của trong từng dự án đã triển khai như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City Park Hill, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Vinhomes Thăng Long, dự án Vinhomes Central Park…Vì thế khách hàng không thể mua trực tiếp của chủ đầu tư và bắt buộc phải mua thông qua các đơn vị phân phối dự án.
  • Dù thông qua đại lý cấp 1, đại lý cấp 2, hay các môi giới tự do tư vấn sản phẩm thì tất cả các khách hàng đều được mua với một mức giá cố định, đó là giá trong hợp đồng và mọi khách hàng đều được kí hợp đồng mua bán chính thức trực tiếp với chủ đầu tư.
  • Đó là sự cố gắng và nỗ lực rất lớn của Vinhomes để tạo ra một thị trường BĐS trong sạch, luôn đặt quyền lợi khách hàng lên trên hết. Như vậy sẽ không có tình trạng thị trường không minh bạch, hay khách hàng phải đi tham khảo giá của từng đại lý để xem đại lý nào có mức chênh lệch nhỏ nhất so với giá chủ đầu tư.
Kinh nghiệm 2: Làm sao để lựa chọn được đại lý bất động sản phù hợp trong hơn 1.000 đại lý tại dự án Vinhomes? Làm thế nào để có được những thông tin chính xác nhất về dự án giữa biển thông tin tràn lan trên mạng?
Kênh đầu tiên bạn có thể tận dụng là mối quan hệ từ bạn bè, người thân đồng nghệp đã mua các sản phẩm bất động sản của Vinhomes để nhờ giới thiệu cho đại lý môi giới có tâm và chuyên nghiệp.
Thứ hai, bạn có thể lên mạng tìm hiểu qua các website bán hàng, giới thiệu dự án. Quý khách nên tìm hiểu một số trang web khách nhau, sau đó lọc ra 3 đến 4 trang web chuyên nghiệp nhất, thuộc 1 trong 4 đại lý phân phối chính thức ở trên để gọi điện cũng như email. Tìm hiểu các tài liệu họ cung cấp để xem thêm mức độ chuyên nghiệp của họ và tìm kiếm những thông tin hữu ích.
Thứ 3, quý khách nên hẹn gặp 2 chuyên viên tư vấn tốt nhất có thể tin tưởng. Chất lượng tư vấn thể hiện qua kinh nghiệm, sự khách quan trong việc phân tích nhu cầu và lợi ích khách hàng. Một chuyên viên tư vấn có tâm và có tầm trong nghề BĐS sẽ luôn nói rõ những ưu nhược điểm của dự án, đứng trên góc độ khách hàng để tư vấn phương án tốt nhất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Thủ tục ngân hàng, phương án vay nào tốt nhất là điều 1 chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp bạn. Một người môi giới có tầm và có tâm sẽ được quý khách lựa chọn ở bước cuối cùng này.
Kinh nghiệm 03: Có nên vay ngân hàng khi mua căn hộ tại các dự án Vinhomes hoặc biệt thự liền kề tại dự án Vinhomes hay không? Gói vay nào phù hợp nhất với dòng tiền của quý khách? Nên vay ngắn hạn hay dài hạn?
Thứ nhất: trước khi quyết định lựa chọn ngân hàng phù hợp bạn nên tìm hiểu hết các ngân hàng sau đó lựa chọn phương án tốt nhất.
Thứ hai: bạn nên căn cứ vào dòng tiền của chính mình, số tiền gốc ban đầu có sẵn, dự định vay bao lâu, lịch trả nợ dự kiến như thế nào, lãi mỗi tháng có thể trả nợ bao nhiêu… để làm căn cứ lựa chọn gói vay phù hợp nhất ở ngân hàng ưu đãi nhất.
Kinh nghiệm 04: Nên mua căn hộ tại Vinhomes thời điểm mở bán hay đợi các đợt bán hàng sau sẽ được giảm giá? Có nên đầu tư lướt sóng với các dự án của Vinhomes hay không? Có nên đầu tư căn hộ Vinhomes để cho thuê hay không?
Các dự án bất động sản của Vingroup có 1 nguyên tắc là các đợt mở bán đầu tiên, tòa đầu tiên sẽ có giá thấp nhất, giá các tòa sau sẽ thường tăng hơn các tòa trước. Vì thế bạn có thể mua ở các đợt mở bán đầu tiên để có nhiều lựa chọn về tầng hướng, giá rẻ nhất. Bạn không nên theo đám đông hay truyền thông để chen nhau mua 1 vài căn hay tòa nào đó. Mỗi tòa mỗi căn sẽ có điểm mạnh, điểm yếu và giá khác nhau. Quan trọng yếu tố nào là phù hợp với nhu cầu và tài chính của quý khách nhất mới là vấn đề then chốt.

Không nên đầu tư lướt sóng với các dự án bất động sản của Vinhomes. Vì giá bán mặt bằng chung các dự án bất động sản Vingroup tương đối cao vì định vị phân khúc sản phẩm bất động sản cao cấp dành cho khách hàng có thu nhập cao. Chủ đầu tư bán giá gốc qua các đại lý phân phối nên rất khó để bán chênh cao so với các dự án trung cấp và bình dân khác. Cơ hội tăng giá nhiều trong thời gian ngắn gần như không có vì giá đã ở giá trị thực của sản phẩm. Nên đầu tư căn hộ tại Vinhomes để cho thuê nếu quý khách muốn có dòng tiền bất động sản ổn định và bất động sản bạn nhắm đến thật sự đặc biệt. Mặc dù lợi tức từ cho thuê không quá cao nhưng với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và lợi thế vị trí các dự án bất động sản Vingroup thường giữ được giá trị và tăng lên theo thời gian. Tạo sự an toàn và hiệu quả khi cho thuê dài lâu hơn.

Kinh nghiệm 05: Nên chọn tầng bao nhiêu khi mua các căn hộ chung cư của Vinhomes?

Khi xây dựng cơ cấu giá cho các căn hộ chung cư thuộc Vinhomes, chủ đầu tư sẽ định giá khác nhau cho các tầng và các căn khách nhau. Về cơ bản, tầng đắt nhất sẽ là các tầng trung, số đẹp như 06-08-10-12-16-18-19-20. Các tầng này thường đắt hơn và được mua hết nhanh chóng. Các tầng thấp giá sẽ rẻ hơn và lên đến tầng cao hơn giá sẽ giảm dần và đạt rẻ nhất tại các tầng chót, tầng áp mái (Penthouse luôn có giá trên m2 thấp hơn do diện tích lớn) . Độ chênh lệch giá có thể từ vài chục đến vài trăm triệu giữa tầng áp mái và tầng trung.
Ngoài ra, không nên thấy căn hộ tầng trung đẹp là mua. Bạn nên xem xét yếu tố nào là quan trọng nhất đối với mình:

  • Với những khách hàng vợ chồng trẻ, thu nhập trung bình, phải vay ngân hàng đến 50% – 70% mua căn hộ tại Vinhomes. Bạn nên lựa chọn các tầng cao vì giá rẻ hơn các tầng trung từ 100tr – 200 tr/căn. Như vậy chỉ khách nhau số tầng mà gia đình có thể tiết kiệm được 100tr – 200tr, giảm áp lực trả nợ sau này cho ngân hàng, có thêm tiền trang trí nội thất hay cơ bản là giảm gánh nặng tài chính lãi vay lên gia đình. Khi bạn ở tầng cao, ở trong thang máy khi đi lên lâu hơn một chút nhưng khi đi xuống sẽ không phải đợi thang máy lâu. Và ban đầu có thể khách hàng sẽ cảm giác cao nhưng quen dần sẽ không còn cảm giác đó. Bù lại sẽ có tầm nhìn cao hơn, thoáng hơn, không khí trong lành hơn, không có muỗi.
  • Với những tầng thấp, giá sẽ mềm hơn 1 chút. Sẽ phù hợp với các ông bà có tuổi, về hưu thì sự lựa chọn từ tầng 3 đến tầng 9 là hợp lý hơn cả. Người già thường sợ độ cao. Ngoài ra với một số bác có tuổi yêu thể dục thể thao có thể đi cầu thang lên nhà để rèn luyện sức khỏe mà không muốn đi thang máy. Tầng thấp tầm nhìn sẽ thấp hơn, dễ có bụi hơn nhưng sẽ không phải trong thang máy lâu.
  • Với những tầng trung giá cao, thì sẽ phù hợp với các gia đình trẻ, người trẻ độc thân, có tài chính tốt, thích tầm nhìn đẹp. Tầng trung hài hòa tất cả các yếu tố về thời gian chờ thang máy ngắn, tầm nhìn đẹp, không khí trong lành…

Như vậy kết luận không có tầng đẹp nhất cho tất cả mọi khách hàng. Chỉ có tầng đẹp nhất và hợp lý nhất với từng khách hàng mà thôi…

Kinh nghiệm 6: Nên chọn căn hộ của Vinhomes theo hướng nào? Hướng ban công hay hướng cửa chính?

Nói đến hướng căn hộ mọi người thường bị nhầm lẫn cho rằng đó chính là hướng cửa vào của căn hộ. Nhưng thực tế về phong thủy ( Phong thủy là các yếu tố gió, nước, môi trường….) tác động lên căn hộ nhà mình. Thì hướng căn hộ phải chọn theo hướng ban công của mỗi căn hộ.
Ngoài ra khi xem xét chọn hướng cho căn hộ, bạn nên biết ưu nhược điểm của mỗi hướng như sau:

  • Ban công hướng Nam – Không bị gió mùa đông bắc vào mùa đông có nắng hắt vào mùa hè. Nhiều người thích ban công hướng Nam vì gió Nam thổi thoáng mát về mùa hè.
  • Ban công hướng Bắc – Không bị nắng gắt chiếu vào mùa hè, nhưng mùa đông sẽ có gió mùa lạnh thổi.
  • Ban công hướng Đông: Có nắng ban mai vào sáng sớm, không bị nắng hắt vào cuối chiều.
  • Ban công hướng Tây: Không có nắng ban mai sáng sớm, có nắng hắt chiều.